ジャパンホームシールド株式会社は、20年以上にわたり蓄積してきた建物検査実績を基に開発した「住宅劣化推定AI」と「高精度不動産査定エンジン」を融合した、戸建て買取再販・リノベーション業務支援システム「Homille（ホーミル）リノベナビ」の提供を開始しました。

このシステムは、中古戸建住宅の買取再販・リノベーション事業者向けに、AIによる建物劣化診断と不動産価格査定をワンプロセスで同時に実現する、業界初*1のサービスです。

国内では空き家数が900万戸*2を超え、既存住宅の流通促進が重大な社会課題となっています。一方で、中古戸建ては物件ごとの個別性が高く、外観からは判断しにくい劣化や不具合が存在するため、仕入れ後に想定外のコストが発生するリスクや、適正な価格設定の難しさが事業拡大の大きな障壁となっていました。

「Homilleリノベナビ」は、対象物件の住所、築年数、構造などの基本情報を入力するだけで、地震履歴などの立地特性も考慮して雨漏りや構造耐力主要部、給排水管路など計17項目の劣化リスクを5段階でスコア化し、必要な修繕予算を算定します。さらに、周辺の不動産取引データをもとに、推定販売価格やエリアの流動性、売れやすさを高精度に可視化します。

これらのデータを活用し、目標利益の確保を前提とした「事業シミュレーション」を即座に行える点が特長で、従来は熟練者の経験に依存し、半日を要していた物件見極め業務を約10分に短縮し、仕入れ判断の標準化を実現します。

人材不足が課題である住宅・リフォーム業界において、買取再販事業の立ち上げから拡大までを支援するAIエージェントとして、企業の利益確保と生産性向上に貢献します。